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    • 专家点名:北京房价 比深圳便宜40%,严重被低估_北京

      专家点名:北京房价 比深圳便宜40%,严重被低估_北京

      我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

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      提问:新人首问,谢谢房姐,说一下本人情况,本人深户,先生北京户口,37岁,但我们现在这几年在武汉工作,有两娃,不需要考虑孩子学位房问题,家庭现持有北京通州小两居一套(有少量公积金贷款)和深圳90平三房一套(750W有商贷),现在手头子弹不多,打算抵押深圳房凑250子弹,近来打算再出手,想请问是先北京再二套还是武汉低价潜力盘全款再抵押比较好,我们计划45岁之前看工作机会举家迁回深圳或北京,想着如何布局比较好点,谢谢耐心看完!

      回答:你好,大单优先原则,先买北京,北京买完再考虑武汉,毕竟武汉首付40就可以上车了。

      北京的存款总量是全国所有城市中最大的,毕竟,对于有些神仙佛祖来说,钱无非只是在1后面加多少个0的问题,电脑上点几下鼠标就可以修改了。所以几个一线城市中,北京的上限是最高的。

      深圳的优势,上海有,北京有,广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情?这就是短期看政策,我们保持要警惕。至于后市,相对谨慎吧,深圳核心区这一波炒作挺严重的。只要北京还是中国的首都,它始终都是中国最强大的城市。深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平,北京的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错,但目前看风险、波动还是会比京高一点。经济规律最会迟到,不会缺席。

      深圳大涨之后,北京的房价只是深圳的60%-70%,明显被低估。只是,如果一线城市中北京第一个涨,未免太打当局的脸,不太能够接受啊。所以,无论如何,再按住一段时间吧。

      所谓政zhi,就是跷跷板。哪里起来了,压下去一点,平衡中庸才是帝王之道。价值总会有回归的一天。

      提问:新人第二次体温呀:刚需户型,最近去看了福田的新洲和赤尾两房,430万左右,但是都有楼层,农民房,朝向不好等硬伤。又去看了罗湖黄贝岭的两房,压力会小很多,新天地03年的,均价7万左右,交通便利。深业东岭回迁房? 1,请问房姐:这两个盘适合过度刚需嘛?哪个更好呢宝安的房子涨的太离谱了,60平左右的基本买不起,不考虑了。福田的性价比又太低。 2,买罗湖,比较纠结,担心以后换房比较难,涨幅太小? 3,深业东岭2015年新盘,怎么那么便宜?心动中……但是里面的北地村名比较多呢。好纠结。资金太少,太难了。谢谢房姐听我如此絮叨。

      回答:深业东岭在罗湖的黄贝岭板块,是仅有的次新盘,带翠园的学位,其实性价比还不错。 但周边的黄贝岭村环境过差,进入社区之前要经过大片的村中小路,这样就影响了它的长期潜力,自住上学可以,投资适中。 总结:性价比不高。 新天地名居在罗湖的文锦板块,同地段内是目前最新的社区,小户型租客为主,品质较好。 39平的小户型,厕所在卧室里面,小麻雀五脏俱全,用来上车没问题,但是涨幅不太好。 这2个盘之间选择,优先深业东岭。

      提问:美丽的房姐你好。请问北京南四环外有建设南苑湿地森林公园的规划,现在可以买老破小等拆迁吗?听说可以回迁。谢谢!

      回答:不是专玩回迁房的新手建议不要碰,除非价格特别有吸引力。

      提问:房姐好,听从你的建议今天入手了百步亭和谐里,单价:16200,幸福时代预售还没下来没法买,所以给了机会再踩盘,所以就入了。但发现幸福时代这个有几个大问题:1,与三栋回迁房在一起。 2,底商上盖住房。3,价格偏高,预计17500。综上,当初为什么房姐还认为幸福时代大家有投资价值?谢谢

      回答:便宜

      提问:您好!美女姐姐!我朋友老公在央企,贷款很容易,于是他们就贷了大约150万用作首付来买房子。好像说不上征信的那种。当然夫妻办了离婚。这样的操作也可以吗(´;︵;`)有什么风险吗?我特别想知道。如果可以的话我也可以贷一些加上手上的钱那就可以以最快的速度去买学位房了。当然,用离婚的方式,一方贷款,另一方买房。这样可行吗?有什么需要注意的地方吗?

      回答:银行不可能有“不上征信”的产品,除非企业内部的金融部门放款,不走银行的资方 离婚 或者老人名义申请贷款,都是可行的 抵押(信用贷)和按揭不能是同一人,也不能是夫妻,不然都有首付贷的嫌疑 下款之后要取现,不要转账

      提问:新人首问:后悔没早点认识你,目前我的情况是老公体制内,年收入15万,月公积金3300元,二孩(一个5岁,一个1岁),为照顾孩子我暂打临工。2011年将婚前老公用公积金贷款的房子卖了,于2012年用老人票全款购31平老破小的一楼(另外扩15平,院子有15平,暂空置可做小区内门面)及一套91平新房自住(公积金每月冲抵,现还剩7万多)。2019年10月商贷94万30年购置杨春湖畔一楼126平洋房(找亲戚外借80万付首,每年按5%付息),生活半径都在青山。现问题: 接下来再如何操作才能把财务杠杆用到极致。救帮助

      回答:你好,老破小属于武汉房产生物链最低端,明年初凤变冰后可以挂出来掉。 91平新房做截断抵押融资。 继续开发房票,入手三环内低价潜力盘。 但是建议把杠杆控制在合理范围内,不要走钢丝。

      提问:新人首问,房姐你好,目前沈阳地铁口房价已经比较贵了,周边的楼盘比如坤湖郦舍和香屿兰溪值得入吗?长青街地铁口的房龄都好老啊,10年以上的房龄单价9千左右值得入吗?纯投资

      回答:地铁口上涨更,拉升40%。 坤湖郦舍学区可以,刚需盘,价格有优势,但是升值比较慢。 二手房淘奥体 长青街 于洪新城 最稳妥,房龄10年左右可接受,别超过15年。 博短期看学区房

      提问:新人首问:你好 房姐 看了QC弹子石 紫金一品的房子 现在叫做天誉智慧城一期,2017年交房的,一期共四栋。小区外是一栋公寓,二期年初开盘的均价1.45-1.5万,2022年交房,现在一期16楼朝向天誉二期,21.26.27.32楼朝向江景,层高33层 建面115平 价格都是165万,小区距离11号地铁400米左右,周边国际社区房子时间有点长,且离地铁都1公里以上,带装修差不多这个价格。打算长持10年,如购入天誉一期需要装修出租吗?现在打算全款购入再办理抵押贷款,不知那种贷款合适,且都需要1-2个点的贷款服务费。五月份这块位置的房价都不同程度的降价10-15万,才有了这个价格。而且了解了都是外地16年购入的投资客现在套现。

      回答:你好,弹子石未来十年都有开发不完的土地,以后每一次开盘都会有带涨二手房的作用。 毕竟金地地王和融侨地王在这里摆着。 国际社区,天誉智慧城,铂悦澜庭,长嘉汇和阅江阁这些楼盘都会比较稳定的增长。 重庆2017年的买房者中,非重庆户籍的人不足10%,其中有一半以上是成都人(两地天然流量互通)。而标准意义的外地投资客中,很多都是希望长期持有的。 当然,2019年在房价大涨两年以后,会有一些获利离场的房源出现。 天誉单价控制在1.5以内可以买。现在抵押利率比较低,贷款服务费可以谈的。

      提问:房姐你好 现在有个困惑 望予以解答 朗诗的超低楼层108米的多少入合适 可以长持 以后会不会不好转手置换 上次提问没有回答 这次希望回答下 谢谢了

      回答:你好,朗诗低楼层1.6左右,5层以下折价10%左右,一般是建议中高楼层单价1.7左右入手。 朗诗可以长持,低楼层入手便宜,卖出也便宜 未来可以通过装修卖出溢价。

      提问:你好房姐,想投资惠州房产临深圳60公里之内,有投资价值吗

      回答:你好,惠州房产没有投资价值 一万多的惠州,很可能还要横盘很久很久。 惠州,不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。 惠州的房子太多太多,严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会,我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业; 从房产投资角度,要考虑就不止是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折; 房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。 入住率极的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。

      提问:房姐你好,我和老公北京工作。沈阳买了2个期房。总房款197万,每月还贷8000多,这杠杆高不高

      回答:杠杆高不高要看你们的收入情况,是否超过收入的50%? 贷款8千很低了

      提问:房姐你好,第一次提问,目前手上有子弹40,想把名下晒湖小区的老破小卖掉大概100万。考虑换四新\/白沙洲\/汉阳滨江200w左右的次新1.请问这个思路有没有问题2.现在出手晒湖小区是否合适?谢谢!

      回答:你好,置换思路没有问题,武汉老破小是房产生物链的最底层,未来升值潜力跑输大盘。 汉阳滨江适合自住,四新和白沙洲适合投资。 如果月供能力不错,可以考虑入手一套汉阳滨江自住,剩余子弹再入手一套白沙洲投资。

      提问:急!年前定了南山星海名城五期的经典小2房,给定金20多万(面积45平,总价410万,目前链家挂430万)。现受疫情影响经济恶化买不起了, 业主不愿退钱同意他人接手,请问房姐有啥途径可以尽快转出吗?可以帮忙找接手的吗?找中介帮转一般怎么给好处费?已签二手房买卖合同,通用的合同没改条款,上面说违约买家要支付成交价20%违约金或没收定金,定的3月底资金监管。有啥其他办法要回定金吗?与业主协商要回一部分定金,业主也不愿意,请问该怎么止损尽量多拿回钱?直接不要定金的损失也承受不起。 此房是比较了很久诚心想买,不料经济收入断了,家人也隔离治疗,无奈下转出,星球内有感兴趣的可私聊,帮忙转发出手必酬谢。

      回答:星海名城: 前海中小学,北大附中 前海中小学学位一般,但小区里的北大附中成绩不俗,曾经中考成绩位列南山前三 星球内想入手深圳上车盘的朋友可以沟通下 自己在网上多发帖,承诺中介红包,2-4万都可以。至于违约,规矩是死的 人是活的,都可以协商。

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      本文源自头条号:武汉房姐

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